婚后自己沒有购房资格可是媳妇有我自己出首付款可是媳妇跟我说务必签舍弃产权年限合同书才可以办理贷款假如签了有木有一种将会私底下签一份合同书来匹敌这类不好的风险性

更新时间：2020-04-03 12:44:04

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

2020-04-03 12:37:05

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1、婚姻法19条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产约定及婚前财产约定，对双方具有法律约束力。只要约定是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等符合无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，该婚姻家庭领域的财产约定，就合法有效，受法律保护。
2、夫妻可以约定在婚姻关系存续期间所取得的财产及婚前财产各自归各自所有、部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用于婚姻法17条及18条的规定。司法依据《中华人民共和国婚姻法》17条、18条、19条司法依据《中华人民共和国民法通则》55条、58条、59条、60条

2020-04-03 12:41:55

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贷款购房还要注意以下问题：　　
(一)借款一年内不要提前还款。　　
(二)贷款后出租住房要告知承租人。　　
(三)不要遗失借款合同和借据。　　
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。　　
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。　　综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。

2020-04-03 12:44:04

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