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房东在2008年和2012年与A.B出售了一个墓地，两人都有土地凭证，A购买土地后没有使用，B2013年初将被埋葬的亲属在死去的亲人中，现在A要清理墓地并归还土地，B双方都认为他们有合法权利使用土地，

更新时间：2020-04-04 12:09:46
问题描述：
房东在2008年和2012年与A.B出售了一个墓地，两人都有土地凭证，A购买土地后没有使用，B2013年初将被埋葬的亲属在死去的亲人中，现在A要清理墓地并归还土地，B双方都认为他们有合法权利使用土地，因而引起诉。
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    在土地超过了使用期限之后土地的使用者将无法获得土地的使用权
    2020-04-04 11:57:53
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    农村宅基地，只有本村居民享有使得权。非本村居民的城镇居民，不得到农村购买宅基地，如有买卖，亦属于无效，买卖关系法律不予保护。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    2020-04-04 11:59:13
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    土地合同纠纷就怎样引起的？一般来说土地纠纷是由下面两种原因引起的：
    1、法律和政策的变化引起的纠纷。进一步规定实行“家庭联产承包”，而自80年代中期，我国很多地区根据国家政策实行的是“两田制”，即“责任田和口粮田”区分承包制度，导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配，而原来的没有到期，从而引发纠纷。
    2、管理混乱引起的纠纷。农村干部素质相对较低，对土地承包不依法进行管理;很多土地荒废多年，没有积极的纳入正规管理;土地开发过程中没有认真核实所有权;层层转包渔利现象大量发生引发纠纷。
    2020-04-04 12:09:46
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