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  我们都知道,宅基地使用权的取得、行使以及转让,都需要符合土地管理法等法律和国家有关规定。想必很多人想要了解,宅基地土地使用权转让效力是怎样的?宅基地土地使用权转让的条件?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、宅基地土地使用权转让效力是怎样的

  1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  二、宅基地土地使用权转让的条件

  1、宅基地土地使用权转让的条件是什么

  根据我国《物权法》的规定,宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件:

  (1)转让行为应征的本集体经济组织同意;

  (2)受让人为同一集体经济组织内部成员;

  (3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。

  2、2018宅基地土地使用权怎么取得

  农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说:

  (1)由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;

  (2)由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;

  (3)农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;

  (4)乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

  综上所述,农村宅基地使用权是可以进行转让的,但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如,城镇居民购买宅基地,则购买行为无效。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询律师!


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