二手房国有建设用地使用权到期了怎么办？

　　二手房国有建设用地使用权到期了，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金。或者等待拆迁，获取补偿。土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。

　　一、二手房国有建设用地使用权到期了怎么办？

　　二手房国有建设用地使用权到期了解决办法有：

　　1.续期，缴费，延长土地期限

　　可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

　　2.等待拆迁，获取补偿

　　房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

　　二、土地使用权从什么时间开始计算

　　土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

　　三、土地使用权最高期限是多久

　　找法网提醒您，土地使用权最高期限是70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。