国有土地使用权拍卖流程是,发出拍卖公告,竞买人报名参加竞买,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌,在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。
国有土地使用权拍卖流程是:
1.发布拍卖公告。
2.参加竟买人报名,索取有关文件,并按规定提交有关资格身份证明。
3.按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查,符合要求的交付保证金,发给竞买资格证书。
4.公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序主持进行:
(1)拍卖开始前,竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌;
(2)竟买人显示应价牌,主持人点算竟买人;
(3)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
(4)主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度;
(5)竞买人按规定的方式和要求应价;
(6)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的,如果最后应价达到了拍卖底价,主持人在第三次报出最后应价后落槌,即表示成交,如果最后应价未达到拍卖底价的,主持人应宣布收回拍卖标的,停止拍卖;
(7)主持人宣布最后应价者为买受人;
(8)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。
1.以出让方式取得国有土地使用权
土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2.以划拨方式取得国有土地使用权
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3.以转让方式取得国有土地使用权
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
找法网提醒您,国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的,除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。