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买邻居的二手住宅没有房地产证明书，主人说找不到，住宅主现在有两个桩基，国家现在决定一个住宅。这房间能买到吗？？房地产证明书还能处理吗？？
更新时间：2020-04-05 17:19:38
问题描述：
买邻居的二手住宅没有
房地产
证明
书，主人说找不到，住宅主现在有两个桩基，国家现在决定一个住宅。 这房间能买到吗？？房地产证明书还能处理吗？？
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只要双方之间签订
房屋买卖
合同是真实意思表示，则房屋
买卖合同
合法有效。
如果没有房产证的
二手房
需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。
根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是
房屋产权
登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。
将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。
2020-04-05 17:15:57
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如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照
合同
要求赔偿
违约金
，同时赔偿其他经济损失。
当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
2020-04-05 17:17:18
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没有房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
2020-04-05 17:19:38
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