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你好！我想问一下去年和她一起买房，在九江，当时的房屋合同是她的名字，房子的首付是一起支付的，现在还贷款，房子明年交货。我想听说交货时有办法把房屋所有权的房东变成我
更新时间：2020-04-05 20:15:17
问题描述：
你好！ 我想问一下去年和她一起买房，在九江，当时的房屋
合同
是她的名字，房子的首付是一起支付的，现在还贷款，房子明年交货。 我想听说交货时有办法把房屋所有权的房东变成我
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房属于农村集体所有，只能在集体成员内部转让、置换。
2020-04-05 20:09:46
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第八条 具有下列情形之一，导致商品房
买卖合同
目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押
给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2020-04-05 20:11:22
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一、
房屋买卖
合同中的
违约金
：
1.《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2.《
中华人民共和国合同法
》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2020-04-05 20:15:17
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婚前买房婚后还贷房子属于个人财产吗
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婚后还贷的房子是共同财产吗
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