买的二手房，贷款银行也出来了，办理手续都跑完后就差屋主产权过户，如今屋主回绝产权过户，原因是卖低了价钱，如今屋主归属于失踪情况，中介公司得出提议是先去房产管理局把首付款钱退出来，那样归属于终止合同吗？

更新时间：2020-04-06 14:32:31

问题描述：

买的二手房，贷款银行也出来了，办理手续都跑完后就差屋主产权过户，如今屋主回绝产权过户，原因是卖低了价钱，如今屋主归属于失踪情况，中介公司得出提议是先去房产管理局把首付款钱退出来，那样归属于终止合同吗？是有效的吗？

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双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。
所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

2020-04-06 14:24:53

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解除聘请法律顾问合同可致函一份，基本内容如下：某某公司关于不再续聘法律顾问的函某某律师事务所既某某律师阁下：某年某月某日，我公司与贵所签订了《合同》（写清楚聘请顾问的具体合同名），由某某律师具体负责我公司的常年法律事务，这一年来，对某某律师的尽职服务我公司深表谢忱！鉴于公司目前的状况以及经公司领导层决议，根据《合同》（写清楚聘请顾问的具体合同名）的第条之约定，我公司不再聘请贵所律师提供法律服务，《合同》到期后，不再约束贵我双方。
对贵所以及某某律师这一年来为我公司所做的一切再致谢意。

2020-04-06 14:27:58

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建造3层及以上楼房

已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

2020-04-06 14:32:31

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