首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
没有预售证的房子支付预付款,可以用什么方法回来呢
更新时间:2020-04-07 07:49:20
问题描述:
没有预售证的房子支付预付款,可以用什么方法回来呢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1178828
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
你好,定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金,
一、立约定金,立约定金常常与
预约合同
并存,是指在
合同
订立前交付,目的在于保证正式订立合同的定金。
合同的订立
需要一个过程,要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备,相互间对于合同的内容已经基本取得了一致,但因为存在一些未定情形,合同一直未能订立,当事人又不愿意许诺成立合同,于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任,以求最终成立合同,完成交易,如果是以这种目的订立交付定金的,因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金,即以担保
合同的履行
而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。行动建议:如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定,由于合同尚未订立,所以并不存在违约的可能性,建议承租人与房东之间相互协商,也许可以取回部分的定金。
2020-04-07 07:43:23
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
827617
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房交易风险:定金
风险防范
对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金,不签承诺书,直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款:议价。 二手房交易风险:定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金,不签承诺书,直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款:“议价成功后,诚意金转为购房定金,如承购方违约不买或不依约履行,则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺,卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的
买卖合同
即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件,则按违约处理,定金不予退回,卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款:“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《
房屋买卖
协议》的,本委托书终止,中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付
违约金
。没有签署上述协议的,中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的,以本条款为准。
2020-04-07 07:44:28
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1228063
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房子没有预售证不可以买的,开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的,在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。n《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
2020-04-07 07:47:51
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1782778
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据民事诉讼法规定,委托诉讼代理人应当遵守以下规定:
1.必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的
授权委托书
。委托他人代为诉讼,关系到当事人对实体权利和诉讼权利的处分,以及诉讼结果的承担,为避免日后因委托范围和权限不清发生争议,影响判决、裁定和调解的执行,法律要求委托诉讼代理人必须用书面形式,而且要由当事人、
法定代理人
签名或者盖章,以表明委托诉讼代理人是当事人、法定代理人的意思表示,当事人、法定代理人对诉讼代理人在代理权限范围内的诉讼活动负责。
2.授权委托书必须记明委托事项和权限。代理制度是我国民事法律制度的一部分,代理分为民事代理和诉讼代理,前者是为了帮助当事人实现
民事法律行为
,后者是为了帮助当事人实现诉讼法律行为。
要求授权委托书记明代理事项,是要求当事人、法定代理人写明委托他人干什么?是从事某一民事活动,还是进行诉讼?代理诉讼的标的是什么?诉讼代理人是代理当事人、法定代理人进行诉讼,代理人在代理权限范围内从事的代理行为,应当由当事人、法定代理人承担,超越代理权的行为,属于
无权代理
,后果应当由代理人自负。
因此,委托代理人必须写明代理权限,是委托代理人申请回避、提供证据、陈述事实、进行辩论、申请诉讼保全和证据保全、请求调解、提出反诉、上诉、申请执行,还是仅就其中一项或者几项授权代理。
如果授权委托书没有特别注明代理权限,只写“委托×××代理诉讼”,视为代理人有权为一切处分实体权利外的诉讼行为。
2020-04-07 07:49:20
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买车预付款可以退吗
10885
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房交房验收注意事项
2060
贷款买房什么时候可以拿到房产证?
贷款买房
你好! 支付了没有预售证的预付款的房子可以退款吗
有两个选择:第一要求继续履行合同并承担违约责任,第二就是解除合同,然后对方双倍返还你定金。 《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
网签是什么意思?新房先网签还是先贷款
网签贷款
开发商没有预售证,想退房,当时交了首付,怎么退回钱来,有什么办法可以马上退了首付。
一般不可以退。 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有预售证的房子交了定金,用什么方法能要回来?
定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保合同的履行。如发生违约,则适用定金罚则。即:如果支付定金的一方违约,不得要求返还
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有预售证可以退预付款吗
如果开发商没有预售证的话,你可以申请退预付款。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我交了一万元的期房定金,但是房子没有预售证,而且没有动工,这个定金退回吗
有没有具体的预约合同?
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
中老年再婚钱怎么处理
离婚财产分割
5
我交了一万元的期房定金,但是房子没有预售证,而且没有动工,这个定金退回吗
可以起诉退钱的。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
中国人和外国人离婚怎么领证
结婚
5
我交了一万元的期房定金,但是房子没有预售证,而且没有动工,这个定金可以退回吗
可以起诉退钱的。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,关于房产问题需要咨询
房产是贷款纠纷还是合同纠纷可以沟通
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
中国人和外国人离婚需要办理哪些手续
协议离婚
5
我家想盖楼,后邻不让怎么办?
你好,建议积极协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
中国人和外国人离婚手续应该怎么办
协议离婚
5
叔叔的房子怎么转让给侄子?
根据合同及具体情况、证据处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚财产怎么处理
重婚
5
我在宅基地上盖的彩钢房是违法的吗?
土地是什么用途的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚案件办案流程
重婚
5
如何弥补棚户区改造的房屋面积
按照拆迁补偿协议约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地上没有建筑物,可以直接在地面上安装光伏发电吗?算违建吗
安装光伏发电需依规进行。如不影响建筑外立面且高度不超2.2米,可直接安装。若影响外立面或高度超限,应向我局申请规划审批。确保合法合规,降低法律风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子里的烟感器能不能拆下来?
你好,首付款是什么时候支付的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过户给儿子儿媳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
德阳律师
同城律师:
广汉市律师
罗江区律师
绵竹市律师
什邡市律师
中江县律师
旌阳区律师
律师解答动态
刚刚
广东天习律师
近期帮助 85588 人
被银行执行了可以沟通吗
26秒前
张赣律师
近期帮助 4048 人
二手房东合同到期了,但是又没有签订新的合同
2分钟前
孙志伟律师
近期帮助 44843 人
师你好,我家是低保户,我想在我家安装光伏发电,可以吗?
2分钟前
孙志伟律师
近期帮助 44843 人
哺乳期降薪怎么办
2分钟前
严亨春律师
近期帮助 2977 人
别人拍我上厕所照片还批了发在我们班群里面,可以报警吗?知道拍我照片那个人是谁
5分钟前
阳荣律所律师
近期帮助 8432 人
强制下款高利息1千六5天要还3千多
8分钟前
阳荣律所律师
近期帮助 8432 人
银行说要销户且不能新建银行卡但是这张卡是我的工资卡,工资卡还必须是这个银行的,怎么办
8分钟前
天习律所律师
近期帮助 39240 人
银行卡法院冻结了,有办法解决吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询