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我们村民小组(生产队)于2008年建立了村庄卫生室，卫生室未使用时许可将住宅和土地返还给其生产队，现在卫生室已经搬迁，老卫生室在我们队的任何人都不知情的情况下租给别人，我们队能恢复其房屋和土地吗？

更新时间：2020-04-09 11:27:29
问题描述：
我们村民小组(生产队)于2008年建立了村庄卫生室，卫生室未使用时许可将住宅和土地返还给其生产队，现在卫生室已经搬迁，老卫生室在我们队的任何人都不知情的情况下租给别人，我们队能恢复其房屋和土地吗？
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    集体土地是农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。
    2020-04-09 11:20:59
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    土地如果已经超过了使用期限是要归还给国家或者集体的。
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    房屋买卖合同的约定应包括：
    1。当事人的名称或者姓名和住所。
    2．标的。
    应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
    3． 数量。
    应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。
    4． 价金。
    这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。
    5． 交付方法。
    6． 交付期限。
    应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
    7． 交付地点。
    8．违约责任。
    即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。
    如有必要还可写明赔偿损失的方式。
    9． 解决争议的方法。
    即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
    以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。
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