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我会和开发商买房子,但贷款太晚了,不能让开发商退款
更新时间:2020-04-15 20:34:45
问题描述:
我会和开发商买房子,但贷款太晚了,不能让开发商退款
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根据最高人民法律关于审理商品房买卖
合同
纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2020-04-15 20:30:23
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买房贷款需要手续2018/6/
131.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(
二手房
的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订
抵押合同
。
3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是
自愿原则
。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(
法人
)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)
4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
2020-04-15 20:30:59
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1.退房不需要通过中介,交房前检查过房屋设施没有问题就行了。
2.如有纠纷,中介不会管,而且也管不了。双方协商解决,协商不成,按房屋
租赁合同
上的条款,可以向当地法院起诉。
2020-04-15 20:33:52
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如果贷款到期,借款人不能偿还,债权可以要求担保人还款。
首先,贷款担保人是这样一个角色:当借款人向银行或者其他机构提出借款申请的时候,银行或其他贷款人会出于款项安全性的考虑要求有一个担保人,当借钱人不能按时还款的时候,担保人要代替借钱人把钱还清。
之后,担保人可以向借款人追偿。 其次,担保分为一般担保和
连带责任
两种。如果是一般担保的话,债权人会先追索借款人的资产,当借钱人的所有家当仍不足以还清债务的时候再向担保人追索。
但如果是连带责任的话,债权人就可以在债务人和担保人之间选择,看谁更容易还款就向谁追索。
2020-04-15 20:34:45
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按揭的房子可以贷款吗
38751
贷款买房房产证什么时候能拿到?房产证要抵押给银行吗
房产证抵押
如果你不能得到贷款买房,你只能退房而不能退款。
购房贷款找不到担保人的,可以找银行指定的担保公司进行担保,需要支付一定的手续费用,如果不愿意找第三方担保公司,则只能与开发商或售房方协商退房事宜。 根据《最高人
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办了按揭贷款可以退房吗
按揭贷款
因为开发商五证不齐售房导致购房者用不了公积金贷款,房子等了3年才能贷款,这种情况可以要求开发商退款并
需要按你们间的文字协议内容而定
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我想问我交了首付买房。贷款超半年还没下来。可以要求开发商退款吗。是开发商选择银行不放款。
从我国现有法律、法规等规定来看,购房者可以退房的法定理由 (一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人; (三) 商品房预售许可证存在欺诈; (四) 出
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感觉房子不合适,在银行放贷款前取消了贷款,找开发商退房,开发商拒绝退房
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可以看合同具体如何约定
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车位的买卖合同是产权吗
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这要根据你们所签订的合同来看,建议你带上购房合同当面咨询。
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