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和同学一起投资买房,首套,房产证上是我和我同学名字,现从同学
更新时间:2018-07-04 12:27:20
问题描述:
和同学一起
投资
买房,首套,
房产证
上是我和我同学名字,现从同学那里把她支付那部分买回来并付了一定差价给她,想买回这套房的全部产权,
房产
证可以除名吗?除去她的名字,我们已经沟通协商同意了。手续复杂吗?
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房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。
此外,
房屋买卖
和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
2018-07-04 12:23:13
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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、
营业税
(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得
产权
证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人
所得税
(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2018-07-04 12:24:50
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房产证上除名,馨窝网分为两种,如下:
一、是
直系亲属
,可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去,缴纳公证费等,但以后需要缴纳20%
个税
,建议放弃;
二、买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况,缴纳如下:
1、测绘费
1.36元/平方,买方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、
契税
评估额3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,满五年唯一房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方;
7、营业税
5.6%卖方缴纳,满五年减免~
2018-07-04 12:27:20
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