首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
是那样我觉得租一个房屋??根据中介公司保证金交了??可是没签订合同??已过几日屋主又不愿租我了??可是我的时间太紧??屋主那样耽搁了我许多事儿??这样的事情能规定赔偿吗
更新时间:2020-04-29 13:27:59
问题描述:
是那样 我觉得租一个房屋??根据中介公司 保证金交了??可是没签订
合同
??已过几日屋主又不愿租我了??可是我的时间太紧??屋主那样耽搁了我许多 事儿??这样的事情能规定赔偿吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
437121
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原
租赁合同
对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:
1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2020-04-29 13:20:15
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1166754
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、您与中介之间形成居间合同关系,但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订
房屋买卖
合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋
买卖合同
的,您是属于违约一方,您需要承担
违约责任
。根据法律上对“
定金罚则
”的规定,卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人,可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分,您可以要求对方提供关系证明。
2020-04-29 13:21:59
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
359299
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《
城市房屋拆迁
管理条例》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,
被拆迁人
与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的,拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁入应当对被拆迁入实行
房屋产权调换
。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立
房屋租赁
合同。由此可见,根据拆迁管理条例规定可以看出,被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的,或虽未达成解除租赁合同关系协议,但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的,由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时,拆迁管理条例也明确规定,对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迂入应当给予适当补偿。
2020-04-29 13:27:59
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
2245
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
婚检费用能报销吗?怎么操作?
婚检费用
亲子鉴定多少钱一次?你知道吗?
亲子鉴定多少钱
我是一个刚毕业的学生???租了一家店面???先交了定金??然后由于资金不够就暂时没有租???当时要押
1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么是融资融券?融资融券怎么交易?
融资融券
我和室友一起租房??签了半年的合同??但因突然有事??不能租了??房间已经住了两个月了??定金之类的
租房合同违约金怎么付, 一、租房合同违约金怎么付 1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我你好??我签了一个租房合同???期限一年??我住了半个月??因房主有些事不讲真实??搬离了??现在
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
做任何事情都需要—定的时间,那种?的做法,结果只能?
你什么意思没听明白,欢迎来电或到所里当面咨询V
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公司现在是说我合同到期就不再管我这病,但我这是因公事出差染上的,那我该怎么办?
你必须有证据证明是因公的证据,才可以要求单位给以补偿。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
645
律师,那就真的没别的办法退这个定金了吗?
定金是没有办法退回的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
410
请问房东有权利这样做吗?
经协商可以解除合同,但一方不同意,在没有法定解除的条件下,双方应继续履行合同的规定。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
255
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
215
判决抵押无效如何处理
抵押担保
165
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
190
相关推荐
律师推荐:
开封律师
同城律师:
祥符区律师
兰考县律师
通许县律师
尉氏县律师
杞县律师
龙亭区律师
顺河回族区律师
开封鼓楼区律师
禹王台区律师
律师解答动态
55秒前
顾春龙律师
近期帮助 1931 人
银行卡因为网赌被冻结了,会不会影响办理其他银行的银行卡
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 8622 人
单位买了团体意外保险说4年没有告知受益人有购买保险意外保险一事,保险公司说有电子版但打不开合同内容不
1分钟前
吴中律师
近期帮助 35995 人
我是一个销售业务,公司以完不成任务,串货,节点考核,然后就行负激励罚款,这个合法么
4分钟前
秦宇律师
近期帮助 53040 人
签了房屋买卖协议,房子没产证,只有动迁协议,一万定金给中介,卖方在约定时间没收到定金,能试合同无效吗
5分钟前
韩梦云律师
近期帮助 8071 人
我和老板没签合同向他提离职需要等到他招到人吗
5分钟前
刘斌律师
近期帮助 25538 人
在网上购买了699的一套痘痘膏无效果可以退款她叫我提供质量检测内容我应该怎么说
6分钟前
刘斌律师
近期帮助 25538 人
我去租车,租车公司让我先交押金,说第二天提车,但是他现在没有车提,押金也不好要回来了
6分钟前
刘斌律师
近期帮助 25538 人
走路和他人发生碰撞,踢人家一脚,对方报警,不调节,有没有什么影响?没有伤,
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询