租房签合同已经一年了,但是合同中没有说明是支付违约金还是不退还押金的条款,现在还没有住一年,但是一个月前退房给房东,房东说违约了,不退还押金,说合同条款中没有这个条款,房东向律师默认合同格式为什么?

更新时间:2020-05-01 13:46:12
问题描述:
租房签合同已经一年了,但是合同中没有说明是支付违约金还是不退还押金的条款,现在还没有住一年,但是一个月前退房给房东,房东说违约了,不退还押金,说合同条款中没有这个条款,房东向律师默认合同格式 为什么?怎么解决?
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    购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。
    商品房退房的流程是这样的:
      第一步,买房人发出退房通知。
      买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
    因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
      第二步,15天内办好各种手续。
      买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
      第三步,开发商退还房款。
      开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
    2020-05-01 13:36:42
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    实在协商解决不了的,可以起诉到法院通过法律途径解决。
    2020-05-01 13:41:48
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    协商不了 就只能起诉解决了
    2020-05-01 13:46:12
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