我的朋友借了一笔钱，我想让他把房子当作抵押。但是他的房子还在贷款中，他没有还。据说抵押贷款在银行里。如果我想把他的房子当作抵押贷款，我该怎么办？我该怎么办才能避免他把房子变成别人的名字？我该怎么办才能

更新时间：2020-05-07 01:46:35

问题描述：

我的朋友借了一笔钱，我想让他把房子当作抵押。但是他的房子还在贷款中，他没有还。据说抵押贷款在银行里。如果我想把他的房子当作抵押贷款，我该怎么办？我该怎么办才能避免他把房子变成别人的名字？我该怎么办才能阻止他私下交出房子？这会帮我拿他的银行的房子合同吗？我该怎么查房子还是以他的名义？

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2020-05-07 01:38:38

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1、乙方债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权，还要看具体情况。

2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续：抵押合同有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权，偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。

3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效，乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权，而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。

2020-05-07 01:41:22

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抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。

2020-05-07 01:46:35

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