• 首页
  • 手机找法网
您当前的位置: 找法网 办事指南 房产交易 正文

房奴第一问房贷总利息怎么计算?

2020.07.27 浏览量:

摘要

“房奴”是当下一代年轻人的代名词,房子随着近几年房价的攀升除了居住属性以外,投资属性变得非常明显。动不动就几百万上千万的房子已经不是很多普通家庭所能消费起的,于是这样一个群体日益壮大起来,通过贷款来购买房子,车子等等。在潇洒享受生活的同时,也变成了房奴,车奴和卡奴。但是有债务在生不是让你的生活节衣缩食,负债是一种资产。正确的认识负债才能做一个聪明的投资人,既负债又投资。那作为一个房奴首先就应该搞清楚房贷总利息怎么计算?小编带您一起来了解下。

第一:银行贷款利率计算公式有哪些?

1、月利率:即以月为计息周期计算的利息,其计算方式为:月利率=年利率÷12(月)

2、日利率:日利率有称日息率,是以日为计息周期计算的利率,其计算方式为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

3、年利率:通常以本金的百分比形式出现,以年为计息周期计算的利息,其计算方式为:年利率=利息÷本金÷时间×100%

4、年化利率:指产品的固有收益率折现到全年的利率,与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年,收益率为b,那么年化利率r,其计算方式为r=(1b)^a-1

5、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

6、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)(本金-已归还本金累计额)×月利率

第二:银行贷款利息计算方法是什么?

目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种,为了方便读者更直观的了解到两种还款方式的区别,小编将以购买一套均价为7500元/平方米,住房面积为100平米的二手房,贷款20年,利率为基准利率计算,两种还款方式的计算方式为:

1、等额本息计算:每月额度=〔750000×0.00408333×(10.00408333)^240〕÷〔(10.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等额本金计算:月还款本金=总还款额÷总还款月数;月还款本金=750000÷240=3125(元);每月还款金额=月还款本金(本金-已归还本金累计额)×月利率;第一个月还款额=3125(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二个月还款额=月还款本金(本金-第一月还款额)×月利率=3125(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三个月还款额=月还款本金(本金-第一月还款额-第二个月还款额)×月利率

等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金,所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同,只是房贷本金和利息的占比不同,适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况,可选择最适合自己的还款方式。

贷款利息的计算可以根据自己的需求来进行计算,要注意做好准备工作,将自己的真实资料提交给银行,在得到银行的批准后就可以拿到贷款了。贷款本身就是一件麻烦事情,在办理时候大家一定要注意办理的方法和流程,寻找合适自己的还款方式。

通过上面详细的解释很多“房奴”应该明白房贷总利息怎么计算了,通过这样详细的计算可以清楚知道自己的负债,通过对自己手上资源的合理投资达到能让投资的收益覆盖掉自己的负债,那在享受大房子的同时也不会降低自己的生活质量才是一个合格意义上的房子的主人。