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重庆房贷利率是怎么规定的

2020.07.27 浏览量:

摘要

有些市民在计算过房贷整体下来以后可能仅是偿还银行的利息就要多支付好几万,所以条件允许的话人们反而宁愿向自己的亲朋好友借钱一次性购买房子,毕竟向亲朋好友们借钱是不需要考虑借款利息的。可实在没办法的话也就只能选择银行贷款了,例如说在重庆买房,那么,重庆房贷利率是怎么规定的?

一、重庆房贷利率是怎么规定的?

重庆市各银行的房贷利率不一定都是一样的。

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

二、银行对贷款年限的最长限制

1、一般,银行对房贷年限的要求是最长不超过30年,不过具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。

2、贷款人年龄

贷款人年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。

3、贷款人还款能力

贷款年限也受到还款能力影响,通过贷款年限计算出对应的房贷月供,月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。

4、房屋房龄

除了最长年限、贷款人年龄限制,房龄也会影响房贷年限,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

重庆市政府不能统一的对重庆市范围内的银行的房贷利率问题作出强制性的规定的,虽然我国央行对房贷的利率制定的有参考标准,但各银行在实际操作的过程当中房贷利率是有所浮动的。而且银行的房贷利率其实和自己选择的偿还贷款的时间有很大的关系,十年偿还完毕和20年偿还完毕所产生的利息肯定有差别。