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前天我在一处房产处交了购房订金，我所订的房源被其公司抵账与他人，请问我该如何维护自己的权益！
更新时间：2019-11-14 11:53:28
问题描述：
您好：前天我在一处
房产
处交了购房订金，昨天突然
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我说，我所订的房源被其
公司
抵账与他人，请问我该如何维护自己的权益！谢谢
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定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
定金：《
合同
法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖乐居了解，定金在法律上有着严格的法定条件：
1、定金必需以书面形式进行约定;
2、定金必须实际完成了交付;
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担
违约责任
。
2019-11-14 11:52:32
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