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可办理房产证时过户给乙方，房产现未办理房产证，是否有效用？是否必须支付乙方约定数额违约金？
更新时间：2019-11-27 11:45:53
问题描述：
我方单位的一套
集资房
，几年前购买时以20000元把购买名额转让给了乙方，约定以我方名义购买，乙方出钱，可办理
房产证
时过户给乙方，如果我方反悔，除支付乙方已付房款及利息外，还需支付乙方房产现时价值的30%
违约金
。房产现未办理房产证，想知道该合同是否有效用？我方反悔是否必须支付乙方约定数额违约金？
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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指
合同
双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
2019-11-27 11:45:53
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