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你好。承租人有优先购买权吗？
更新时间：2020-01-02 15:13:58
问题描述：
你好。
承租人
有
优先购买权
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司法解释
第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)
房屋共有
人行使优先购买权的;
(二)
出租人
将房屋出卖给
近亲属
，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。
2020-01-02 15:08:49
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1．房屋
租赁合同
是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与
买卖合同
区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于
房屋租赁
合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对
租赁
房屋进行使用收益，而不得处分。
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
2020-01-02 15:13:58
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