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你好，我是房屋租赁人，房屋租赁合同上写着居住人数2人，最多不超过4人。因为有空房间，所以后来让同事住，不是租赁，房东因为这个理由有机会提高房租，怎么办？
更新时间：2021-01-10 07:00:24
问题描述：
你好，我是
房屋租赁
人，
房屋租赁合同
上写着居住人数2人，最多不超过4人。因为有空房间，所以后来让同事住，不是
租赁
，房东因为这个理由有机会提高房租，怎么办？
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1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。
2、《
合同
法》第224条规定：”
承租人
经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“
3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。
2021-01-10 06:54:33
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承租人违约，房东可以依据
租房合同
约定的条款追究其
违约责任
，双方协商不成，可以
起诉
处理。
2021-01-10 07:00:24
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