很多想买房朋友肯定都有一个疑惑，我的住房公积金可以申请多少贷款？又或者有朋友会问，为什么我跟同事同时申请公积金贷款买房，为什么对方的额度比自己高？什么因素会影响到自己的贷款额度？接下来由找法网的小编来给你分享下，来解答你的这些疑惑。
１、公积金贷款有最高限额
一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷５０万／人，夫妻最高可贷１００万／户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
２、公积金贷款额度的四个计算方式
１．还贷能力计算公式
｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。
如果使用配偶额度的，则：｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。
其中，还贷能力系数为４０％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
２．房屋价格计算公式
贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
３．账户余额
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的１０倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算。
４．最高限额
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额４０万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额６０万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额５０万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额７０万元。
之所以会出现同时申请公积金贷款，但却获得不同的额度，主要原因是每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。无论用哪种计算方法，算出的额度都不能超出最高限额，这是前提和基本条件。由于各地不同，计算公积金贷款额度的标准也会不同，比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的，要注意随时了解政策的调整，具体事项可以查询当地公积金官网或咨询当地公积金管理中心。
