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你好，我父亲1996年在农村信用社借了1.5万元，以农村家为抵押，生病，母亲1994年去世了。弟弟六岁，现在银行要求弟弟偿还。弟弟有这个义务吗
更新时间：2020-05-04 15:45:37
问题描述：
你好，我父亲1996年在农村信用社借了1.5万元，以农村家为抵押，生病，母亲1994年去世了。 弟弟六岁，现在银行要求弟弟偿还。 弟弟有这个义务吗
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农村
房屋抵押
合同经常存在的误区是根据我国《
物权
法》草案第302条规定，
宅基地使用权
人可以单独就房屋设定抵押，在实现
抵押权
而导致房屋所有权发生转移时，宅基地使用权应当一同转移。城镇房屋特别是商品房所占用国有土地使用权根据其性质，具有不同的使用年限。
而宅基地使用权一旦划归使用权人，使用权人就享有终身使用权，甚至泽及子孙，除非宅基地被收回或被征收(即使被收回或征收，也应当另外批准给予相应的宅基地使用权)。
2020-05-04 15:43:10
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我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
根据此规定，虽然农村房子抵押贷款是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。
2020-05-04 15:43:50
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根据我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以
拍卖
、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
所以如果将房屋抵押给银行，则在无法还债时银行有权依照上述的法律规定进行处置房屋。
2020-05-04 15:45:37
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