我有一个合同期,但是房东今年想租房,而且还有一个月的租金也是最后一个季度,比如他拒绝租房子,如何回购餐馆。

更新时间:2020-11-05 07:44:13
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我有一个合同期,但是房东今年想租房,而且还有一个月的租金也是最后一个季度,比如他拒绝租房子,如何回购餐馆。
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    一、买卖不破租赁:
    《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
    的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
    二、最高人民法院《意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承
    租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民
    法院宣告该房屋买卖无效。
    2020-11-05 07:41:13
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    房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
    2020-11-05 07:44:13
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我是房东,租房一年,租了三个月,现在想在家租,一个月的租金是1100,现在怎么付违约金呢
违约赔偿需要根据具体的违约情况,例如承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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