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想提前退租，合同中要求违约支付房东一个月的房租为违约金。我这个月的房租和一个月的押金都在房东手里能要回剩余的房租和押金吗？
更新时间：2021-04-10 18:52:13
问题描述：
想提前退租，
合同
中要求违约支付房东一个月的房租为
违约金
。我这个月的房租和一个月的押金都在房东手里，能要回剩余的房租和押金吗？
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我国《合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。在这种情况下可以和房东协商解决，可以视为变更合同。
如果协商不成，有可能构成违约，应缴纳违约金。
2021-04-10 18:46:50
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押金来抵销租金，是
出租人
的权利，不是
承租人
的权利，所以在法律上承租人若未经出租人的同意，不得主张要定用押金来抵，因为押金的性质在
担保
承租人会履行契约，除非承租人有违约的情形，出租人才能行使对于押金的权利。
2021-04-10 18:50:12
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提前退租，若房东无过错是不可以退房租的。提前退租，承租人提前终止合同是属于违约行为，要承担押金赔偿的后果，若房东无过错，合同中也没有无效条款的话是不可以解除合同的。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2021-04-10 18:52:13
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因你单方违约，应当承担适当违约金，建议积极和对方协商。
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