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借名买房的房产买卖合同书是不是合理？
更新时间：2021-01-04 12:24:00
问题描述：
借名买房的
房产
买卖合同
书是不是合理？
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借名购房是有很多方面的风险，原则性来说不建议客户借名购房。除此之外，借名买房人可能无法实现获得
房屋产权
的目的。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险，法律更不保护这种行为。
如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，法官建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;最后，实际出资人应留存出资的相关
证据
，如银行转账记录、收据收条等。
一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况，出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。孙莹
2021-01-04 12:18:25
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出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是购买
经济适用房
等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯
其他
广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
2021-01-04 12:21:33
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在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的
房屋买卖合同
，以保证自己能够取得所购买的房屋，该
合同
是否有效需要具体分析。借名购买一般的
商品房
，该买卖合同应当认定为有效合同。
2021-01-04 12:24:00
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