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我想以我的名义出售我继承的房地产,以我妻子的名义出售两所房子。我想问一下卖的话是否要交20%的税。
更新时间:2021-07-28 10:59:42
问题描述:
我想以我的名义出售我
继承
的
房地产
,以我妻子的名义出售两所房子。我想问一下卖的话是否要交20%的税。
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征
遗产税
,但继承或受赠而来的房屋在出售时,
个人所得税
只能按(总价-原购置成本)*20%
征收
。
一、买方:契税
1、首次购房90平米以下:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*
1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*
5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方:个人
所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
2021-07-28 10:52:01
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如果继承房产后再行出售,就属于
二手房
买卖,需要按照二手房买卖的规定纳税,对于卖方来讲,如果转让房产取得产权证的时间不满2年,需缴纳1%个人所得税和
5.6%增值税,如果转让房产取得产权证的时间已满2年,需缴纳1%个人所得税,如果转让房产取得产权证的时间已满5年而且是家庭唯一住房的,免征个人所得税
2021-07-28 10:55:56
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可能需要缴纳个人所得税
2021-07-28 10:59:42
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