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我有一个已经过期的商店合同，租户不搬家。我怀疑原租户已经转到别人的企业，因为它已经被重新装修。我现在该怎么办？
更新时间：2020-08-05 21:52:01
问题描述：
我有一个已经过期的商店
合同
，租户不搬家。我怀疑原租户已经转到别人的企业，因为它已经被重新装修。我现在该怎么办？
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房屋转租纠纷一般会涉及下面几种情况，我们分别来看一下：
一、未经出租人同意的房屋转租
合同的效力
问题
租赁合同
属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。 租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。 《合同法》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
二、租赁
合同解除
致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任，而不能直接要求出租人承担责任。
三、经出租人同意的转租合同要求解除问题 如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢? 租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。 因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。
2020-08-05 21:46:44
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可以向法院起诉要求对方继续履行合同或者解除合同后要求对方支付经济补偿金
2020-08-05 21:52:01
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