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您好，我有个门市出租五年，鉴了合同，还有一年到期不租了，算违约吗？是不是应该赔我三个月的房租啊，谢谢了
更新时间：2021-03-02 11:26:01
问题描述：
您好，我有个门市出租五年，鉴了
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，还有一年到期不租了，算违约吗？是不是应该赔我三个月的房租啊，谢谢了
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在
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中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担
违约责任
，但如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-02 11:20:07
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租赁
合同的一方当事人在租赁合同还未到期时不租了想解除租赁合同，那么属于合同违约，需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。
2021-03-02 11:26:01
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