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租赁合同开头有合同范本。签字后是否有效？
更新时间：2021-03-20 15:45:27
问题描述：
租赁合同
开头有
合同范本
。签字后是否有效？
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当房屋的出租人和承租人双方签订了
房屋租赁
合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备
民事行为能力
，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经
抵押权
人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的
违约金
过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
2021-03-20 15:36:56
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合同
满足以下条件的认定为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、
意思表示
真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。
2021-03-20 15:41:46
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合同成立
后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。
合同生效
应当具备以下要件：
(1)合同当事人具有相应的
民事权利能力
和民事行为能力
(2)合同当事人意思表示真实
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
(4)具备法律、
行政法
规规定的合同生效必须具备的形式要件
2021-03-20 15:45:27
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