你好!我把脸上的房间租给别人,租赁期为3年,现在已经过了1年,还有2年,但是没有收到租金。我现在想卖房子,怎样才能和租赁人解除合同呢?租赁合同上没有写违约责任。谢谢你。

更新时间:2021-03-25 16:22:30
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你好!我把脸上的房间租给别人,租赁期为3年,现在已经过了1年,还有2年,但是没有收到租金。我现在想卖房子,怎样才能和租赁人解除合同呢?租赁合同上没有写违约责任。谢谢你。
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    我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
    但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
    2021-03-25 16:14:18
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    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2021-03-25 16:19:41
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    这种情况下建议你和房东协商提前解除合同
    2021-03-25 16:22:30
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