如果租用的房子没有到期,提前退款的话,如果合同上没有写着提前退款的话,房东可以减去租赁人的押金吗?如果合同上没有写明违约金额的话,如果想提前终止租赁合同的话,是违约的吗?违约的情况下,一般会支付多少

更新时间:2020-07-02 14:57:08
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如果租用的房子没有到期,提前退款的话,如果合同上没有写着提前退款的话,房东可以减去租赁人的押金吗?如果合同上没有写明违约金额的话,如果想提前终止租赁合同的话,是违约的吗? 违约的情况下,一般会支付多少违约金呢
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    依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”,也没有其它约定适用定金的情形,则不能认定为定金。
    综上所述,租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金,若双方无特别约定,不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间,承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止,且没有不履行合同债务的情形,承租人才能请求其退还押金。
    2020-07-02 14:51:21
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    对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,或者存在违约情况时,债权人得就该款项优先受偿。
    2020-07-02 14:57:08
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