我去年和装修工作室签订了装修合同,合同期限为3个月,工程费用为95000元,现在接近6个月,装修公司已经要求87000元,最后一笔款项只剩下8000元。现在装修公司不施工,要求全额支付完可以申请终止合

更新时间:2021-07-31 07:59:24
问题描述:
我去年和装修工作室签订了装修合同,合同期限为3个月,工程费用为95000元,现在接近6个月,装修公司已经要求87000元,最后一笔款项只剩下8000元。现在装修公司不施工,要求全额支付完可以申请终止合同,要求他支付违约金吗?违约金合同上标明,延迟一天的千分之一。谢谢你。
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    承租人经出租人同意装饰装修租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
    已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
    【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离(即未形成附合)和不可分离(即形成附合)两种形态。
    装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的,非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大,可以认定形成附合,例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等;装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态,则不能认定形成附合,如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。
    按照添附理论,对于未形成附合的装饰装修物,所有权仍归承租人,房屋租赁无效时,由承租人拆除取回,出租人想要留用,应当支付相应对价,承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。
    对于形成附合的装饰装修物,在出租人同意利用的前提下,可折价归承租人所有;出租人不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
    2021-07-31 07:49:25
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