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已经质押的房子,出租合同期限内产生使用权更改,原合同书合理吗?
更新时间:2020-06-11 09:18:37
问题描述:
已经质押的房子,出租
合同
期限内产生使用权更改,原合同书合理吗?
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合同内容
不违背法律强行规定,是双方真是意思的表示,不存在欺诈和被迫情况,而且双方都签字盖章,就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的,如
工资
低于当地
最低工资标准
,不买
社保
,没有休息等等的,也只是该条款无效,并不导致整个合同的无效。
2020-06-11 09:14:04
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根据最高人民法院关于贯彻执行〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,
抵押权
实现后,
租赁合同
对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
”所以,你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决,协商不成的,可以通过诉诸法院的途径解决。
2020-06-11 09:15:59
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土地使用权租赁
合同解除
的情形有以下几种:
(1) 协议解除,即在
合同履行
过程中,一方或双方由于
不可抗力
或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。
(3)
情势变更
解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
2020-06-11 09:18:37
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