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贷款购房合同在银行吗

来源: 找法网 2022-04-10 20:10 0阅读 0点赞 0转发

  在现实社会当中,许多人为了买房,而去银行进行贷款,在贷款的时候,银行一般会对我们的贷款资质进行相关且严格的审查,毕竟如果资格不够的,银行会存在较高风险。那么,贷款购房合同在银行吗?今天找法网小编就与大家一起分析相关问题。

  一、贷款购房合同在银行吗

  贷款购房即按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份,如果您没有,您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,你应该向开发商索要购房合同的复印件。

贷款购房合同在银行吗

  二、购房意向金能不能返还

  意向金的处理不同于定金,其遵循“合同自由”原则,根据双方的约定处理。在实践中,按照法院判决及行业惯例,意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。

  按照有关规定,在议价成功前,上下家均有权单方面终止对中介的委托,因此意向金应当返还。不过,上下家撤销委托给中介造成损害的,应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说,上家收到中介转付的意向金后,上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易,都要按“定金罚则”处理,即上家不卖房需双倍返还,下家不买房不能拿回意向金。

  在此,还有两点需要特别说明:

  一是意向金的处理应当有明确的书面约定;

  二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则,否则不能擅自把意向金转为定金。

  三、只用购房合同抵押贷款可以吗?

  一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。

  不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。

  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

  而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

  以上内容就是找法网小编对贷款购房合同在银行吗这一问题的相关解答,希望可以帮到您,简单来讲,贷款购房的行为其实就是把将要购买的房子抵押给银行获得购房款,再日后偿还的行为。如果您在法律的其他方面还有问题的,可以咨询找法网的律师解决。

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