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您好，房屋在征缴时，别墅地下室（别墅地下室有房本）如何开展产权年限替换
更新时间：2020-07-17 18:28:27
问题描述：
您好，房屋在征缴时，别墅地下室（别墅地下室有房本）如何开展
产权
年限替换
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房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。
2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。
3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。
4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权，即房屋的产权人就是土地使用权人，不存在有土地证的人可以另外补偿。
2020-07-17 18:24:05
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根据《
物权法
》、《
不动产登记
条例》，
房屋产权
一般以不动产登记簿为准。如果遇到
房屋产权纠纷
问题，可以找人民调解委员会进行调解，或者直接向法院提起相关诉讼。
2020-07-17 18:26:13
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因为产权纠纷
起诉
时，要收集能够
证明
产权归属的
证据
，到产权所在地法院提起
诉讼
。
2020-07-17 18:28:27
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