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小财产权房屋卖方违约，违约金如何订正？
更新时间：2020-09-26 15:41:46
问题描述：
小财
产权
房屋卖方违约，
违约金
如何订正？
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小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的
合同
无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。
”有的则主张“此类
合同的效力
以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
2020-09-26 15:33:33
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一般情况下，房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。
2020-09-26 15:37:15
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一般来说，房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。
2020-09-26 15:41:46
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