请求一对夫妇一起买房，如果只写一个人的名字，就不代表另一个人没有产权。

更新时间：2020-05-04 09:28:07

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1、婚后使用夫妻共同财产买房的，不论登记在一方名下，还是登记在二人名下，都属于夫妻共同财产。　
2、婚后使用个人财产买房的，登记在本人名下的，属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产。　
3、以上可知，区分婚后购买房产的归属，关键看是用什么财产购买，如果是用夫妻共同财产购买，则属于夫妻共同财产。反之，则是个人财产。婚姻法　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　
（一）一方的婚前财产；　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
（四）一方专用的生活用品；　
（五）其他应当归一方的财产。

2020-05-04 09:04:36

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出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

2020-05-04 09:05:59

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对于共同买房，常见的是夫妻共同买房，以下是夫妻共同买房的注意事项：
第一，当夫妻双方确定购买房子时，最好亲自到现场签约。购房的程序是很复杂的，如果双方仅有一人出现，很难做出令双方都满意的决定。
夫妻双方除了在购房时都要到场，在申请房贷、签订合同以及办理过户手续时，也应该亲自到场。譬如在办理房屋贷款时，银行方面就会要求夫妻二人同时到场，一方面银行会鉴定夫妻二人的偿还能力，另一方面，申办贷款也需要夫妻双方的共同签字。
第二，购房时，相关的证件要准备齐全。与个人购房相比，夫妻共同买房，需要提供的证件会比较多，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。此外，如果双方是通过申请银行贷款的方式购买的房子，还需要提供夫妻两人的收入证明。
在贷款的过程中，谁是主贷谁是次贷也有很多的讲究，需要引起购房者的注意。
第三，夫妻双方拥有的财产份额要提前约定。提前确定夫妻双方所占房子的份额，可以避免以后产生纠纷。

2020-05-04 09:08:33

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按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2020-05-04 09:28:07

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