后来我向法院申请执行。现在租房合同到期租房的不走。请问她告我有道理吗。

更新时间：2019-10-04 20:37:26

问题描述：

你好。向您咨询点问题。我买一二手房。按合同到腾房期限时原房主不给我腾房。后来我向法院申请执行。因为他吃低保不能强制执行。这样法院出钱给他交了一年的房租。这一年租房的合同是我们签的，是法院让我们签的。签的租房合同也压在法院里。现在租房合同到期租房的不走。房东将我起诉到法院，不知她用的是什么理由。请问她告我有道理吗。我该怎么做。谢谢。

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1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东起诉老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

2019-10-04 20:30:10

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第一，合同约定违约金过高，应当调整；第二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。

2019-10-04 20:31:21

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签订租房合同应注意谈判下列问题：转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

2019-10-04 20:35:59

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租房子到期不走，拒不搬出，需要根据具体情况狂确定
1.不属于犯罪行为；

2.房东可起诉要求其支付逾期搬出的房屋占用费和违约金；

3.法院判决后，如承租人仍拒不执行的，可申请强制执行，将其搬出；

4.因诉讼时间较长，建议采取有效措施保全承租人财产或者要求承租人尽快搬出。

2019-10-04 20:37:26

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