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我刚承包旅馆，房东一个月后就接手卖房。我的租赁合同还有效吗？如果房东卖房的话，我的转让费可以退回来吗？房东卖房子的话，我的转让费可以回来吗？我刚承包酒店，房东一个月后就接手卖房子了。我的租房合同

更新时间：2020-05-20 11:14:29
问题描述：
我刚承包旅馆，房东一个月后就接手卖房。 我的租赁合同还有效吗？如果房东卖房的话，我的转让费可以退回来吗？ 房东卖房子的话，我的转让费可以回来吗？我刚承包酒店，房东一个月后就接手卖房子了。 我的租房合同还有效吗？如果房东卖房的话，我的转让费可以退回来吗
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    房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：
    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
    房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
    (一)审查合同的主体是否适格。
    即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
    (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
    而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    1、未依法取得房屋所有权证的;
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    3、共有房屋未取得共有人同意的;
    4、权属有争议的;
    5、属于违法建筑的;
    6、不符合安全标准的;
    7、已抵押，未经抵押权人同意的;
    8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    2020-05-20 11:06:22
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    你好，能要回来。
    2020-05-20 11:08:59
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    您需要征得原房东的同意，或者你跟房东的租赁合同上已经有可以让你转租的约定。如果房东不允许你转租，你转租后，你将有一定的法律风险。
    2020-05-20 11:14:29
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