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二手房交了定金和合同，现在不想买了。我该怎么办？
更新时间：2021-03-20 09:05:22
问题描述：
二手房
交了
定金
和
合同
，现在不想买了。我该怎么办？
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1，买方因限购政策不能履行合同，属于
不可抗力
，不是违约。2，合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，
中介
没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
2021-03-20 08:54:10
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付双倍定金；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2021-03-20 08:58:42
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房主违约，
买受人
可以根据
房屋买卖合同
的约定追究房主的责任，合同没有约定的，根据法律规定处理。双方可以协商处理，协商不成的，买受人可以
起诉
维权。
2021-03-20 09:05:22
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