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二手房交易资金如何保障，如何知道房子是抵押还是担保。

更新时间：2021-03-30 15:53:22
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二手房交易资金如何保障，如何知道房子是抵押还是担保。
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    抵押房产担保无效的原因如下：
    1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。” 　　
    2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。 　　
    3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。 　　
    4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
    2021-03-30 15:47:21
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    （一）确认房主：核实真实身份。
    （二）确定房屋是否有历史遗留问题。
    （三）明确付款方式。
    （四）约定支付违约金的时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。
    2021-03-30 15:50:04
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    将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。
    2021-03-30 15:53:22
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带上房产证到房管局查询
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