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我想买二手房的清水，房间的照片没有下来，支付的全额怎么买都没有风险。

更新时间：2021-04-28 14:31:26
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我想买二手房的清水，房间的照片没有下来，支付的全额怎么买都没有风险。
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    二手房买卖违约损害赔偿，如下：
    整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：
    1、双方都同意解除合同
    在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
    2、一方坚决履行合同
    从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
    守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
    对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
    （1）双方能够协商确定的，从其约定；
    （2）双方不能协商确定的，又分两种情况：
    a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
    b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
    2021-04-28 14:14:09
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    可以签订购房合同约定
    2021-04-28 14:25:43
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    你好，二手房交易的流程一般为：
    1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
    2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
    3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。
    4、卖方同担保公司到公证处进行公证
    5、买方付钱。
    6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
    2021-04-28 14:31:26
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