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济南买二手房满二年从什么时候算起？
更新时间：2021-07-23 07:11:43
问题描述：
济南买
二手房
满二年从什么时候算起？
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二手房
买卖合同
中的违约金约定：
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于
房屋买卖
合同的
格式条款
中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
2021-07-23 07:04:54
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商品房
计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准。
1、个人购买商品房、二手房，比较
房屋产权证
和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；
2、购买的公有住房，以购买
合同
的生效时间、房款收据的开具日期或
房屋产权
证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间
2021-07-23 07:09:16
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商品房计算是否满二年的起算时间以取得
产权
证或
契税
完税凭证孰先为准。购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税
证明
上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间
2021-07-23 07:11:43
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