买了二手房,付了10万首付。现在已经获批。房东不想转让房子。我该怎么办?

更新时间:2020-12-02 06:41:47
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    买二手房怎样交纳购房首付款或订金,  
    一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。  
    二、二手房购房定金纠纷的处理  
    1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明;  
    2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;  
    3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小;  
    4、如果交了定金,写明一定时间之内(比如30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还;  
    5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同;  
    6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。
    2020-12-02 06:37:34
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    二手房买卖,房主违约的,买受人可以按照合同的约定要求房主承担违约责任。注意,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。协商不成起诉到法院处理。
    2020-12-02 06:39:55
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    房主违约的,买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金,并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的,买受人可以起诉维权。
    2020-12-02 06:41:47
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我买二手房,给对方交了4万定金,几天后准备房子过户,对方说房子不卖了,我该怎么办?
交了定金对方毁约要求双倍返还到期,具体详询我,联系方式网页上有
全部3个答案 >
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买了二手房,已经全款付了,结果原房主不搬家,应该怎么办
你好,有合同吗?办理过户了吗?建议积极协商,不成的就去法院起诉吧
全部2个答案 >
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按揭二手房如何转让?
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二手房须知 17326
我买二手房贷款,首付已给卖方,中介费也已交完,十多天了,很着急。该咋办?
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价
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按揭二手房如何转让?
按揭二手房如何转让?
二手房买卖 7039
二手房已经付了首付款,现在卖方不想卖房子了,请问怎么办?
你好,如果签署了购房合同,对方不想卖涉嫌违约,可以主张违约金方面的赔付
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二手房付了定金,房东半年后才能过户,但是要求我们现在签合同并且付30%首付,而且过户前不给我们房屋。
您好!有风险,需双方协商。如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
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