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买了二手房,付了10万首付。现在已经获批。房东不想转让房子。我该怎么办?
更新时间:2020-12-02 06:41:47
问题描述:
买了
二手房
,付了10万首付。现在已经获批。房东不想转让房子。我该怎么办?
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买二手房怎样交纳购房首付款或订金,
一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与
房屋产权
所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《
房产中介
合同》。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
二、二手房购房定金纠纷的处理
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明;
2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订
买卖合同
的必经程序;
3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小;
4、如果交了定金,写明一定时间之内(比如30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的
房屋买卖
协议,定金交给谁谁退还;
5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同;
6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。
2020-12-02 06:37:34
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,房主违约的,
买受人
可以按照
合同
的约定要求房主承担
违约责任
。注意,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。协商不成起诉到法院处理。
2020-12-02 06:39:55
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房主违约的,买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金,并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的,买受人可以
起诉
维权。
2020-12-02 06:41:47
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