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您好,我想咨询一下二手房避税的问题。
更新时间:2021-01-18 17:36:46
问题描述:
您好,我想咨询一下
二手房
避税的问题。
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二手房税费有哪些呢
1、营业税
据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额
征收
营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。
3、契税
如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的
1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1% ~
1.5%,由买方缴纳。
4、其他费用
手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是
1.36元/平米,总额为
1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。
2021-01-18 17:36:46
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