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我买了一套二手房，这时房主瞒着我将房子进行抵押但未办理抵押登记，请问我可以起诉房主要求其继履行合同将房子卖给我吗？
更新时间：2022-05-18 07:12:51
问题描述：
你好，我买了一套
二手房
。我已经付了钱并签了
合同
，但我没有在网上签。此时，房主在没有我的情况下抵押了房子，但没有办理抵押登记。我可以起诉房主，让他继续履行合同，把房子卖给我吗？
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贷款没有还清的房子是不能进行交易的，所以二手房卖方贷款没还清不能购买。贷款没有还清之前，房子是抵押给银行的。按照规定，按揭房产抵押登记，银行作为
抵押权
人，会得到房屋的他项权证
2022-05-18 07:06:59
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有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除
房屋抵押
登记，然后再进一步履行房屋
买卖合同
。实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款
2022-05-18 07:10:17
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如果在签订
房屋买卖
合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2022-05-18 07:12:51
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