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我想买一套二手房，如果不通过中介，跟房东商量一下价格，找中介，准备好处理贷款就好了，我想问一下我和房东的合同中介，这里需要注意什么
更新时间：2020-06-05 11:45:35
问题描述：
我想买一套
二手房
，如果不通过中介，跟房东商量一下价格，找中介，准备好处理贷款就好了，我想问一下我和房东的合同中介，这里需要注意什么
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判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响：对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以
二、五层为标准，顶层最差，一层次之，
三、四层最好。
2020-06-05 11:34:37
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应该不行。
2020-06-05 11:41:10
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建议仔细核对房东的买房手续，小心谨慎，莫贪便宜。
2020-06-05 11:45:35
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我通过中介买了二手房，在结算所前签订了合同，但还没搬出去，我应该找中介，或者房东。
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