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在中介购买二手房注意事项

来源: 找法网 2019-03-05 17:03 0阅读 0点赞 0转发

  不同于直接去楼盘购买一手新房,很多人买二手房都会选择通过中介,这样更省心。想必很多人都想要了解,在中介购买二手房注意事项有哪些?购买二手房需要什么材料?购买二手房什么时候能取得房产所有权?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、在中介购买二手房注意事项

  1、不要急于付定金

  因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。

  2、亲自做产权调查

  看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括:

  (1)房屋抵押、查封、诉讼等问题。

  (2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。

  (3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。

  建议购房者可约好卖家,让卖家带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交查阅费,就可查出房屋是否被抵押的信息。

  若卖家拒不配合,那明显就有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而不要存在侥幸心理为妙,还是亲自去察验最放心。

  3、亲自考察业主信息

  买房子不是小事,小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息,是否缺钱,是否有赌博等不良嗜好,是否有欠债,可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

  4、认真审查房屋质量

  查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房,结果买房之后会发现很多质量隐患。

  5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价

  为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

  除房价之外,还要明确交易税费的承担,而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

  6、签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用

  签定金合同前,不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前,不要付中介费。签定后可支付部分,并和中介明确说明,等所有手续办完之后再支付尾款。

  7、勿轻信中介的一面之词

  除了上述的六点外,还有最重要的一点就是购房者不要轻易相信中介的一面之词。要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格,多途径进行综合的了解。

  二、购买二手房需要什么材料

  1、身份证原件或护照原件及复印件;

  2、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

  业主需要提供的资料有:

  (1)拟卖房屋的产权证明文件正本;

  (2)测绘图原件及复印件;

  (3)共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

  (4)如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;

  (5)合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

  (6)户口簿正本或复印件;

  (7)婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

  三、购买二手房什么时候能取得房产所有权

  1、双方在房产交易后的一个月内,卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后,再带上身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。

  以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述,在中介购买二手房注意事项有:最好选择规模大信誉好的中介公司、不要急于付定金、亲自做产权调查、亲自考察业主信息、认真审查房屋质量、勿轻信中介的一面之词等等。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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