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买个人二手房有哪些流程及注意事项。怎么避免交易时的风险？谢谢！
更新时间：2022-06-11 17:26:40
问题描述：
购买个人
二手房
的程序和注意事项是什么。如何避免交易中的风险？非常感谢。
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二手房交易中的风险有：
1.房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；
2.
房屋产权
是否清晰；
3.合同是否明确正式签订房屋
买卖合同
的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；
4.
预约合同
的
违约责任
约定是否明确
2022-06-11 17:21:32
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平台法律顾问团队
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避免二手房交易风险的方式是：
1、核实房主身份信息及房产证；
2、房款交付需谨慎；
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途等；
4、重视违约责任的约定，在
合同
中明确哪些行为构成违约等；
5、办理
预告登记
；
6、核查待售房屋的租赁情况
2022-06-11 17:24:18
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二手房买卖的注意事项有如下几条：
1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；
2、房屋是否符合交易条件；
3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；
4、房屋是否存在出租的情况；
5、房屋本身是否存在质量瑕疵；
6、了解供水、电路、暧气、
物业管理
等情况。
2022-06-11 17:26:40
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